Аренда или наём?
Если вы снимаете квартиру, то вам нужен договор найма. Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости.
Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.
Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно договор вы подписываете: если речь идет о найме,
а в «шапке» договора написано «аренда», такой документ не будет иметь юридической силы.
В «обычной» жизни выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются.
Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.
Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.
А договор точно нужен?
Договор защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.
Его можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, можно доработать их «под себя». Нотариального заверения это не требует.
Если вашу сделку сопровождает риелтор, то он даст стандартный договор найма и подскажет, что нужно добавить.
Если риелтора нет, договор должен подготовить собственник жилья.
Если вы снимаете квартиру, можно принести свой вариант удачного договора, если он у вас есть,
но в таком случае его нужно внимательно проверить и внести все поправки для конкретной квартиры.
Срок действия договора
Заключить договор можно на любой срок.
По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать
в Росреестре в течение одного месяца после его заключения.
Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.
Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.
Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысяч рублей — физическим лицам и ИП),
а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.
Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях:
они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.
В этом случае регистрация договора даёт им дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно:
ведь в нём можно прописать срок найма, а это значит, что можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год.
Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года. При этом, если за три месяца
до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание не продлять договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды),
то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях на такой же срок. Однако есть риск, что собственник может попросить
жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора он говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).
Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать раньше срока.
В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время.
Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.
Что должно быть указано в договоре?
Помимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
Описание компании. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Distinctio recusandae itaque porro laborum doloribus dignissimos et vitae ullam dicta fuga, aut aperiam nam neque. Optio eum, voluptates! Est, quas, laboriosam.
Пожалуйста, оставьте Ваше контакты и мы обязательно свяжемся с Вами в ближайшее время.