Порядок покупки квартиры в Ипотеку в Новостройки

КУДА ОБРАТИТЬСЯ?
Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования.
Далее вам необходимо осуществить действия, который приблизят вас желаемому результату в реальности.
В первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком.

первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком. Найдите недвижимость,
которая удовлетворяет вас по всем параметрам, фирму-застройщика которому вы доверяете, и дом, который возведен на 70%.

Таким образом, найдя желаемый вариант, вы должны обратиться к фирме застройщику. 
Именно с этой компанией вы и должны заключить соглашение, в котором вы забронируйте понравившийся вам вариант.
В этом договоре будут содержаться характеристики недвижимости, такие как 
параметры, наличие или отсутствие каких-либо проблем. Соглашение будет иметь установленный срок действия,
в нем будут прописаны условия сделки купли-продажи, если же вы все-таки на нее решитесь, а также размер первоначального взноса. 
Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную

организацию для получения ипотечного кредитования. 
Вы должны подать в банк заявку, к которой приложите все документы, в том числе и соглашение. 
Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, 
одобрят заявку, и составят ипотечный договор.


КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ?
Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке требует несколько отличается от классической
купли-продажи и требует определенных документов.

В первую очередь, для составления соглашения между застройщиком и заемщиком,

необходимо получить от владельца постройки
следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на земельный участок и недвижимость,
возводимую на нем;

разрешение на строительство, которое было выдано государственными органами;
акт распределения квартир;

а также инвестиционный контракт. Если все эти документы имеются в наличии,
то вы можете сделать их копии и предоставить в банк.

Однако, это не обязательно, а скорее всего необходимо для вашего спокойствия.


А вот пакет документов, который вы подаете в кредитную организацию и должен быть составлен вами:
ваш паспорт, как гражданина Российской Федерации;

при необходимости копия трудовой книжки;
справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

инвестиционное соглашение, которое вы составили вместе с застройщиком;

копии налоговой декларации;

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):

копия решения застройщика о том, что он продает квартиры;
копии ваших дипломов и если имеется профессиональный сертификат.


Дополнительно финансовые организации оставляют за собой право потребовать у вас какие-либо еще документы,
перед тем как купить квартиру в новостройке по ипотеке от застройщика. Так, если вы хотите оформить
в залог свою недвижимость, а также транспортное средство, вам понадобится предоставить документы на них.


КАК КОРРЕКТНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР?
Составляя договор с кредитной организацией на ипотеку, вы должны воспользоваться документами и бланками,
которые имеются у кредитора. Договор составляется на основании образца, присущего этой кредитной организации.
Поэтому, четко следуйте инструкциям, которые предъявляет к вам сотрудники. Обязательно правильно укажите свои паспортные данные.
Спишите информацию из всех документов, предоставленных вами. По возможности, заполняется договор черной или синей ручкой,
печатным читаемым шрифтом. Если разрешено, можно на ПК. При этом, шрифт должен быть стандартным, масштаб букв допустимый, а также,
постарайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: бланк, образец.


НУЖНА ЛИ И КАК ПРОХОДИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ?
Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика
в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре.
Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в
Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи. Поэтому, не отказывайтесь от
соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас
в качестве владельца недвижимости.

НА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПОТРАТИТЬСЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ?
На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться.
Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить
государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем она равна 2500 руб.
Еще одной тратой является оформление документации на недвижимость, такую как кадастровый паспорт, паспорт БТИ.
Некоторые управляющие организации  требуют с новоявленных жильцов денежные средства для того, чтобы оплатить вступительный взнос.
Эти действия необходимы для того, чтобы сформировать бюджет управляющей организации.
Это также является обязательной тратой. Процедура оформления ипотечного договора в банке абсолютно бесплатна,
так как оформляется в интересах кредитной организации.

НАЛОГИ

Продавцу, то есть застройщику необходимо будет оплатить 13%
от стоимости недвижимости в качестве налога в рамках оформления договора купли продажи.

Покупатель освобожден от подобных выплат.

СРОКИ ПРОЦЕДУРЫ

Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней.
Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные
средства, установленного вами размере. Сроки могут варьироваться в зависимости от определенной ситуации.
Например, если ипотечный договор заключен, однако недвижимость еще не сдана, соглашение между застройщиком
и покупателям на бронирование будет действовать еще несколько месяцев, то по соглашению с покупателем,
банк перечисляет стоимость недвижимости по факту истечения соглашение на бронирования, чтобы как можно
ближе приблизить сроки сдачи объекта. Вот и все основные этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку.
На сегодняшний день процедура ипотечного кредитования существенно облегчена.
Произошло это в виду того, что такой способ оплаты приобретения недвижимости действует на территории нашей
страны достаточно давно, в полном объеме изучили все подводные камни, а также, учтены все нюансы.
Поэтому, для вас не составит труда стать участником данного ипотечного кредитования, если вы будете

соблюдать все установленные условия.

  • А мы желаем вам как можно быстрее стать обладателем собственного жилья.

  • Остались вопросы мы готовы проконсультировать Вас по всем вопросам звоните: 270 50 02

  • Для Вашего удобства наша компания предлагает услуги юриста по недвижимости.

  • Все консультации и услуги компании Беспалтны!                                

                                

      

 

               

Описание компании. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Distinctio recusandae itaque porro laborum doloribus dignissimos et vitae ullam dicta fuga, aut aperiam nam neque. Optio eum, voluptates! Est, quas, laboriosam.

Контакты
Задавайте вопросы, Мы ответим на все!

Пожалуйста, оставьте Ваше контакты и мы обязательно свяжемся с Вами в ближайшее время.

*

*

*

- поля обязательные для заполнения

Нажимая кнопку "Отправить", я принимаю согласие на обработку Персональных данных