ВОЗВРАТ НАЛОГА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.

И так сегодня мы рассмотрим такую тему ,

как возврат налога при покупке квартиры и кто имеет право на налоговый вычет?
Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог

и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры,

постройке дома и компенсации процентов по ипотеке, то вам обязательно стоит прочитать эту статью от начала и до конца.

Ваше право на налоговый вычет законодательно закреплено и подробно описано в статье №220 Налогового Кодекса РФ,

а также будет детально и на конкретных примерах растолковано нашим ведущим юристом.

Сегодня мы расскажем вам обо все тонкостях оформления налогового вычета при покупке

квартиры с учетом всех изменений в законодательстве за 2018 год, а также детально объясним кому,

когда, сколько и как можно получить возврат денег за покупку квартиры.

Здесь вы можете ознакомиться с текстом статьи 220 Налогового Кодекса

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?
Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются наши юристы, являются:

кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры. Отвечаем:

Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ,

за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%.

В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях:

Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната); Постройка собственного дома;

Любые расходы на ремонт и отделку новоиспеченного жилого имущества (главное при этом сохранять все чеки);

Также вы имеет право вернуть деньги за уплату процентов по ипотечному кредиту.
Кому вернуть деньги не удастся?
Вернуть подоходный налог за покупку квартиры не получится, если:

Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;

Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит (об этом ниже);

Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра);

Если вы официально не трудоустроены (и соответственно не платите подоходный налог);

Если в покупке квартиры принимал участие ваш работодатель

(например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья);

Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.
Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?
В ответе на этот вопрос возможны два варианта:

Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года,

то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1)

налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры.

Например, если жилье было куплено за 500 000 рублей, то максимальная сумма,

на которую вы сможете рассчитывать равняется 13-ти процентам от 500 000, т.е. 65 000 рублей.

И на этом все!

Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога,

но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости,

равняется двум миллионам рублей.
Итак, на какую сумму государственной компенсации вы можете рассчитывать при покупке квартиры после 1 января 2014 года?

Отвечаем: Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей (за всю жизнь).

Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей и не более того.

За каждый календарный год вы можете вернуть сумму, равную вашему подоходному налогу,

который за вас платит государству ваш работодатель (13 процентов) за отчетный год, при этом остаток от полагающихся вам средств не сгорает,

и в последующие годы вы также сможете оформлять возврат, пока не исчерпаете свой лимит.

Но подавать декларации о доходах в налоговую инспекцию вы имеет право только за текущий или максимум за три предыдущих года,

но об этом чуть позже. Для начала давайте окончательно разберемся с суммой налоговой компенсации,

на которую вы можете рассчитывать при покупке квартиры.

Чтобы все стало окончательно и предельно ясно, разберем два конкретных примера.
Пример 1: В начале 2015 года вы купили квартиру за 2 500 000 рублей.

Весь год вы официально работали и получали заработную плату в размере 60 000 рублей в месяц.

Таким образом, в начале 2016 года вы имеете право обратиться в вашу налоговую

инспекцию по месту жительства и написать заявление на возврат средств за приобретенное имущество.

Максимум, что вам положено в этом случае – это 13% от 2 000 000, т.е. всего 260 000 рублей.

Т.к. ваши годовые отчисления подоходного налога за 2015 год составили суммарно 93 600 рублей (60 000*0,13*12),

то именно на такую сумму возврата (93 600) в 2016 году вы сможете рассчитывать.

Остальные деньги вам будут возвращать в последующие годы, если вы все так же будете официально трудоустроены.

К примеру, в 2016 году вы официально отработали только три месяца

с зарплатой 20 000 рублей, соответственно в начале 2017 вы можете получить налоговый вычет равный 7800 рублям (20 000*0,13*3).

Таким образом на последующие годы у вас еще останется сумма для возврата равная 158 600 рублей (260 000 – 93 000 - 7800).
Пример 2. Вы приобрели квартиру стоимостью 1 500 000 и оформили за ее покупку налоговый вычет.

В данном случае вы можете рассчитывать на 195 000 рублей (13% от 1 500 000).

Но позже вы купили еще одну квартиру стоимостью 2 000 000 рублей.

Соответственно, согласно законодательству, с данной покупки вы можете вернуть еще 65 000 рублей (13% от 500 000),

так как суммарный лимит для возврата ограничен суммой в 2 000 000 рублей.
Необходимые документы
Чтобы вернуть себе налог за покупку квартиры, прежде всего нужно составить заявление

по установленному образцу и предоставить все нижеперечисленные документы

с копиями в свою налоговую инспекцию по месту жительства.

Итак, утвержденный на 2018 год список необходимых документов для получения

имущественного налогового вычета выглядит следующим образом:

Копия паспорта; Договор купли-продажи квартиры + копия;

Правоутверждающие документы на объект:

копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность

(если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия);

Копии документов подтверждающих оплату приобретенной недвижимости

(чеки, выписки  о банковских переводах, платежки и т.д.);

Копия вашего свидетельства о присвоении Идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);

Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;

Также необходимо предоставить декларацию о вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год;

Заполненное заявление на возврат налогового вычета.

Помимо вышеперечисленных обязательных документов налоговый орган

может также потребовать от вас заполнить заявления о распределении вычета между супругами,

если вы состоите в официальном браке.

Ниже вы можете скачать и ознакомиться с образцами требуемых к заполнению заявлений.
Бланк заявления на налоговый вычет при покупке квартиры.
Бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами.
Форма 2-НДФЛ
Бланк 3-НДФЛ для физических лиц за 2019 год

 

 

Материал для статьи был взят с сайта 

 

 

Описание компании. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Distinctio recusandae itaque porro laborum doloribus dignissimos et vitae ullam dicta fuga, aut aperiam nam neque. Optio eum, voluptates! Est, quas, laboriosam.

Контакты
Задавайте вопросы, Мы ответим на все!

Пожалуйста, оставьте Ваше контакты и мы обязательно свяжемся с Вами в ближайшее время.

*

*

*

- поля обязательные для заполнения

Нажимая кнопку "Отправить", я принимаю согласие на обработку Персональных данных